Dar vis galima išgirsti patarimą: „Jeigu nuo pirkimo nepraėjo 10 metų, parduodant teks mokėti GPM.“ Toks sakinys ilgą laiką buvo geras atspirties taškas, tačiau nuo 2026 metų jis jau pasenęs. Nekilnojamojo turto savininkams atsirado gerokai trumpesnis terminas, kuris gali visiškai pakeisti skaičiavimus prieš parduodant butą, namą ar žemės sklypą.
Nuo 2026 m. nekilnojamojo turto pardavimo pajamos gali būti neapmokestinamos, kai turtas nuosavybėje išlaikytas ne mažiau kaip 5 metus. Iki 2025 m. gruodžio 31 d. bendrasis terminas buvo 10 metų.
Penkerių metų riba pakeitė situaciją tūkstančiams savininkų
Įsivaizduokime žmogų, kuris investicinį butą nusipirko 2020 metais. Pagal ankstesnę taisyklę mintis apie neapmokestinamą pardavimą būtų siejama su dešimties metų laikotarpiu. Po 2026 metų pokyčio situacija jau kita: jei pardavimo metu penkerių metų išlaikymo terminas įvykdytas, bendroji neapmokestinimo sąlyga gali būti taikoma.
Tai aktualu žmonėms, kurie būstą pirko nuomai, paveldėjo kitą gyvenamąją vietą ar tiesiog suprato, kad turimas turtas jų planuose nebereikalingas. Senasis 10 metų skaičius neturėtų automatiškai stabdyti pardavimo.
Sena frazė internete gali kainuoti labai realius pinigus
Ieškant informacijos vis dar galima susidurti su senesniais straipsniais, kuriuose nekilnojamo turto pardavimas neišlaikius 10 metų pristatomas kaip situacija, beveik automatiškai reiškianti pajamų mokestį.
2026 metais vien tokio vertinimo neužtenka. Reikia pasižiūrėti tikslią turto įsigijimo datą, pardavimo momentą ir įvertinti, ar jau praėjo penkeri metai. Kartais žmogus, vadovaudamasis sena taisykle, be reikalo atideda pardavimą dar keleriems metams.
Man šioje vietoje svarbiausia būtų ne pasikliauti prisiminimu, ką kažkas sakė prieš trejus metus, o patikrinti datas dokumentuose. Vienas kalendoriaus įrašas gali pakeisti visą mokestinį rezultatą.
Gyvenamajam būstui galioja dar dvi svarbios išimtys
Penkerių metų terminas nėra vienintelis kelias į neapmokestinamą pardavimą. Būstui, kuriame buvo deklaruota gyvenamoji vieta, galioja atskiros sąlygos. VMI nurodo kelis atvejus, kai pardavimo pajamos gali būti neapmokestinamos:
- gyvenamoji vieta parduodamame būste buvo deklaruota bent 2 metus iki pardavimo;
- deklaravimo laikotarpis trumpesnis nei 2 metai, tačiau per vienerius metus įsigyjamas kitas būstas ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta;
- kitam NT gali būti taikoma penkerių metų išlaikymo taisyklė.
Dėl to žmogui, parduodančiam savo pagrindinį būstą, nereikėtų automatiškai skaičiuoti penkerių metų nuo pirkimo datos. Gyvenamosios vietos deklaravimo istorija gali būti daug svarbesnė.
Mokestis skaičiuojamas ne nuo visos pardavimo kainos
Dar viena dažna baimė: jei lengvata netinka ir butas parduodamas už 180 tūkst. eurų, vadinasi, mokestis bus skaičiuojamas nuo visų 180 tūkstančių. VMI nurodo kitokią logiką.
Apmokestinamosios pajamos skaičiuojamos iš pardavimo pajamų atėmus turto įsigijimo kainą ir teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus, susijusius su įsigijimu ar pardavimu. Tokiais mokėjimais gali būti notaro atlygis ar Registrų centro mokesčiai. Jeigu būstas buvo pirktas už 150 tūkst. eurų ir vėliau parduotas už 180 tūkst., mokestinė logika sukasi apie susidariusį apmokestinamą skirtumą, o ne visą pardavimo sumą.
Pardavimo data tapo dar svarbesnė
Kartais iki penkerių metų ribos lieka vos keli mėnesiai. Tokiu atveju skubėjimas gali kainuoti gerokai daugiau nei trumpas laukimas. Kitoje situacijoje žmogus gali jau seniai būti peržengęs naują ribą, nors vis dar galvoja, kad privalo laukti dešimtmetį.
Todėl prieš priimant pirkėjo pasiūlymą verta susirasti turto įsigijimo dokumentus, patikrinti datą ir įvertinti savo gyvenamosios vietos deklaravimo istoriją. Jei sandorio suma didelė ar turto įsigijimo aplinkybės nestandartinės, verta pasitikslinti ir individualią mokestinę situaciją.
2026 metų pakeitimas daugeliui NT savininkų yra palankus: laukti 10 metų vien dėl bendrosios GPM lengvatos nebereikia. Tačiau penkerių metų riba nėra kvietimas parduoti nepasitikrinus aplinkybių. Kelios minutės su dokumentais prieš skelbimo įkėlimą gali padėti išvengti labai brangaus netikėtumo.
